华强广场人流如织。
华强广场前高达10米的“熊大”拿望远镜雕塑。
从2024年“全国首座‘熊出没’主题购物中心”火爆全网，到如今客流与口碑的双线走高，位于宝安区福海街道的华强广场正试图为一道商业难题写下解法：如何让流量变成消费增量？华灯初上，高达10米的“熊大”雕塑透过望远镜，凝视着宝安大道上涌动的车流与远方渐起的万家灯火。这个巨大的童话符号，如同一个精准投下的文化锚点，在商场林立、业态频繁迭代的宝安，成为一股势不可挡的“西引力”。它不仅精准吸引着庞大的亲子客群，更在新商业语境中，重塑了公共空间的表达方式。
熊出没“痛mall”沉浸式体验，城市“第三空间”被重构
“每次来都像打开新世界的盲盒！”对于宝安熊粉小小（化名）来说，这句话的含金量还在上升。华强广场的吸引力远不止于与熟悉的卡通形象合影。在这里，IP不是浅表的贴图，而被深度编织进空间的叙事肌理之中，构建了一个集自然、艺术与科技于一体的沉浸式“熊出没”主题商业。然而，真正让华强广场超越一个“主题乐园式商场”的，是它对“第三空间”这一概念的兑现。最直观的突破，体现在对空间的“慷慨”上。一层喇叭花造型的“奇幻花廊”，以极富艺术感的形态将人流导入四楼。在那里，一片开阔的空中花园“花漾广场”让人豁然开朗。在商业地产“寸土寸金”的铁律下，这种“留白”释放出一种诚意：空间的核心价值，在于体验与公共性。
正是对公共价值的坚持，让华强广场精准地融入了这片区域的生活节奏。它不再只是一个“购物场所”，而更像是一座聚合多元生活的“城市客厅”。“24小时不打烊”打破了传统商场日落闭店的藩篱，为周边居民的晨练、夜读甚至深夜漫步，提供了一个安全舒适的场所。跨层滑梯与网红楼梯不仅是吸引眼球的设计，更在垂直维度上打通了楼层间的隔阂，“邀请”市民自由探索。
作为福海片区商业升级的破局之作与首座大型综合体，华强广场背靠88万平方米综合体内的甲级写字楼，地铁11号线“塘尾站”近在咫尺，辐射周边3公里近60万常住人口，其中83%是年轻客群与家庭。源源不断的流量输入华强广场，转化为鲜活日常：晨咖、午茶、夜酒烧烤无缝切换，白领们“早C晚A”的生活图景跃然眼前；家庭周末有了新去处，多业态儿童品牌好逛的同时也满足素质教育需求。特别是周末由孩子主理的跳蚤市集，稚气未脱的“小老板”鼓起勇气吆喝，一旁的爸妈憋着笑当“参谋”，方寸间，年轻社区的欢乐与成长在此具象化。
当精心设计的“森林奇遇”与社区生命力相交融，一场关于商业体如何真正成为城市“第三空间”的实验，已拉开序幕。
首店集群，场景破壁，解码华强广场消费热度
在宝安华强广场三楼，孩子们的笑声穿透喧嚣。8岁的小雅（化名）正在全国首个熊出没主题亲子乐园撒欢儿。她从22米高的彩虹滑梯俯冲而下，扑通一声，溅起满池波波球，体验着做“英雄”的快感。这座被小雅称为“熊熊王国”的沉浸式乐园，自去年9月与商场同步开业以来，一直是宝安亲子家庭的打卡胜地。放眼望去，攀爬区里，“小皮猴”们腾跃在5层立体绳网间；“消防站”里，萌娃们扛着迷你水枪冲向模拟现场；“公主城堡”镜前，扎着啾啾发型的小雅轻抚着缀满亮片的裙摆……小雅妈妈笑道：“小雅最爱来这，她说在这里可以做英雄，也可以做公主。”
作为全国首个“熊出没”主题购物中心，“首店基因”也在宝安华强广场随处可见。身为原神玩家，初一学生妞妞（化名）自然不会错过本月的鸣神生日会。徜徉在深圳首店“如梦幻城”二次元主题馆，与角色立牌合影，拿下限定周边，找Coser老师“集邮”……当妞妞在这“快乐老家”流连忘返时，妞妞妈妈正在深圳首家魔方城市书房，享受咖啡与书带来的静谧时光，爸爸则到鹏泰精品超市深圳首店选购当季鲜果。这幅“各得其所”的全家欢图景，是华强广场合作品牌精心编排的结果。
如果说“熊出没”IP是华强广场引流的强力磁极，那么精准的“首店经济”布局，则是将“流量”转化为“留量”的核心引擎。从开业首日16万人次的客流盛况，到如今月均超百万人次的稳定客流，华强广场持续释放着消费磁场效应，与首发经济同频共振。超200个入驻品牌中，近三成实现深圳首秀或区域首入（福海片区），近40个品牌为宝安首店，精准填补区域商业空白。在这里，街巷老字号焕新，在商场开启美食新场景；国内最大的城市书房建设者和运营者首次入驻深圳，实现文化跨界；二次元在此破壁，创新融合动漫零售、舞台剧演出、签售会等多元业态各美其美；全国首个“熊出没”帐篷阅读马拉松活动在深圳首届连开17天，超1000本经典绘本的免费阅读传递着书香。
从商品首发到场景首发，华强广场的“空间叙事”不仅响应着去年年底中央经济工作会议首次提出的“积极发展首发经济”的号召，更具象化了宝安区两会期间勾勒的政策蓝图——打造全国首个“场景全域开放标杆城区”，成为宝安全区发力“首店经济”与“场景创新”的鲜活注脚。六月热浪奔涌，深圳西部商圈的消费热度还在节节攀升。乘势而上的华强广场，还在拓宽“西引力”的边界。
产城的和声：从“商业末梢”到“湾区磁极”
将目光拉远，华强广场的出现，更深远的意义在于它对传统工业区价值的唤醒。这里是深圳先进制造业的心脏，从前福海片区的白昼只属于轰鸣的机器，商业，一度被视为这里的“配角”。华强广场这座“闯入”工业重镇的商业体，用动画IP的魔法，引发“产商融合”的化学反应，以“首展、首购、首体验”的首店经济组合拳实现破圈，将片内高素质人才的消费需求，从“向外流出”转变为“在地满足”。
区位，则为其未来发展的想象力提供了广阔的舞台。在钢筋水泥丛林中，一片会呼吸的“狗熊岭”悄然生长。伴随前海“扩区”红利，这一10万平方米的商业综合体扼守宝安大道与凤塘大道交会处，地铁11号线塘尾站B口人流如织，3公里外穗深城际福海西站接驳湾区动脉。恰逢深圳擘画商业新蓝图的关键节点，根据《深圳市商业网点规划（2023-2035）》，深圳正全力打造五大“世界级地标商圈”，华强广场所在的空港会展商圈正是其中极具潜力的核心板块，一条条交通动脉向外舒展，一股股人流、物流、商流交会于此，华强广场的区位价值还在跃升。15分钟车程半径外，全球最大国际会展中心的年千万级客流潜力蓄势待发，2025年启用的华发冰雪世界将在南方的艳阳里建起“冰雪世界”。当“会展经济体”“冰雪经济体”与华强广场这一“IP商业体”形成强大的协同效应，其商业辐射力注定将完成一次从“区域核心”到“湾区枢纽”的量级跃迁。
华强广场更深层的价值重构，在于为存量时代的商业地产提供了一种新思路。它不再是被动收租的“房东”，而是主动成为“理想生活倡导者”：通过国民级IP的强黏性扎根社区，与品牌结成“命运共同体”，满足片区一站式商业需求，融合建筑肌理、Z世代文化和人间烟火，打造全年龄、全时段友好的无界生活新样本，描绘着“人产城”和谐共生的鲜活图景。
在熊大望远镜的镜片折射里，福海“工业心脏”正强劲跳动，城市流光频频闪烁。当福海的工业齿轮与人间烟火逐渐交融，华强广场的商业实践印证了一个道理：在精密的生产线之外，人的情感、文化与生活需求，同样是驱动区域发展的强大动能。它不是简单地将商业元素嵌入工业空间，而是像温情的“插件”，为这座产业重镇拓展出了一个有人情味的“公共客厅”。当产业版图与生活地图重叠，这不仅是深圳商业格局的重塑，更是一种更具人文关怀的城市发展新路径的开启。
文：潘莹瑜 制版：刘卫华 邹虹香 黄炽林
